3621 Rue Esperanto · Québec
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 167,8 m² · constr. 1968 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427945504610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260792
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027427945504610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 88 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 864 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 347 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 881 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 106 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 739 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 627 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 088 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 101 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 791 721 $ Poids 68 % |
| 6 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 556 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 057 $ Poids 68 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 632 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 511 036 $ Poids 67 % |
| 8 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 496 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 671 689 $ Poids 65 % |
| 9 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 182 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 486 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 171 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 856 734 $ Poids 62 % |
| 11 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 708 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 843 459 $ Poids 61 % |
| 12 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 247 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 543 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.