3605 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 170,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427945518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260793
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027427945518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 119 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 850 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 318 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +41 248 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 889 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 93 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 684 495 $ Poids 74 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 641 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 008 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 563 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 257 $ Poids 68 % |
| 6 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 79 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 798 603 $ Poids 67 % |
| 7 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 466 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 620 474 $ Poids 66 % |
| 8 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 167 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 863 727 $ Poids 65 % |
| 9 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 643 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 720 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 780 928 $ Poids 61 % |
| 11 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 230 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 255 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 504 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 949 496 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.