3612 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 114 m² · constr. 1968 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427945862110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260796
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027427945862110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 661 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 203 111 $ Poids 79 % |
| 2 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 0 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 78 % |
| 3 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 146 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 558 621 $ Poids 75 % |
| 4 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 44 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 678 452 $ Poids 70 % |
| 5 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 203 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 518 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 759 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 494 703 $ Poids 67 % |
| 7 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 792 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 314 $ Poids 66 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 801 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 808 732 $ Poids 63 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 589 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 668 473 $ Poids 63 % |
| 10 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 901 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 445 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 865 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 568 725 $ Poids 61 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 534 792 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.