3591 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 140,6 m² · constr. 2004 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427946058310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356938
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027427946058310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 217 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 976 $ Poids 97 % |
| 2 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 65 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 741 319 $ Poids 95 % |
| 3 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 195 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 657 $ Poids 94 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 497 143 $ Poids 89 % |
| 5 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 275 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 539 $ Poids 88 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 139 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 636 $ Poids 87 % |
| 7 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 238 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 681 069 $ Poids 86 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 213 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −47 776 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 866 051 $ Poids 78 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 742 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 453 468 $ Poids 77 % |
| 10 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 622 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 771 $ Poids 77 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 799 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 403 $ Poids 72 % |
| 12 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 150 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 995 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.