3580 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 154,4 m² · constr. 2003 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427946675910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260808
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027427946675910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 100 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 773 133 $ Poids 96 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 199 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 985 070 $ Poids 95 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 244 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 902 352 $ Poids 95 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 154 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 861 $ Poids 86 % |
| 5 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 136 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 305 595 $ Poids 79 % |
| 6 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 672 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 432 $ Poids 78 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 132 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 094 $ Poids 78 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 505 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 519 884 $ Poids 74 % |
| 9 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 66 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 876 687 $ Poids 70 % |
| 10 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 122 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 656 007 $ Poids 68 % |
| 11 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 800 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 965 $ Poids 67 % |
| 12 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 553 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.