3582 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 149 m² · constr. 2006 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427947103910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027427947103910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 121 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 760 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 153 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 900 278 $ Poids 93 % |
| 3 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 238 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 297 $ Poids 92 % |
| 4 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 278 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 969 922 $ Poids 87 % |
| 5 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 94 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 304 502 $ Poids 85 % |
| 6 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 218 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 705 $ Poids 85 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 517 599 $ Poids 84 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 646 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 565 $ Poids 81 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 200 $ Poids 75 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 751 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 470 271 $ Poids 74 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 657 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 268 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 700 256 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.