3570 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 142,6 m² · constr. 2006 · terrain 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427947505010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027427947505010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 209 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 147 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 745 930 $ Poids 96 % |
| 3 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 192 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 764 $ Poids 93 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 505 876 $ Poids 90 % |
| 5 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 57 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 318 $ Poids 88 % |
| 6 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 744 $ Poids 86 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 153 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −41 841 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 881 286 $ Poids 83 % |
| 8 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 245 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 685 637 $ Poids 82 % |
| 9 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 687 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 055 $ Poids 76 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 793 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 460 707 $ Poids 75 % |
| 11 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 287 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −50 492 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 951 969 $ Poids 74 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 775 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 283 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.