3561 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 117,7 m² · constr. 2000 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427947920310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260813
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027427947920310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 181 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 628 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 676 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 242 654 $ Poids 80 % |
| 3 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 205 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 181 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 538 $ Poids 75 % |
| 5 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 145 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 099 $ Poids 71 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 620 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 882 959 $ Poids 71 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 410 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 845 $ Poids 69 % |
| 8 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 855 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 718 $ Poids 69 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 811 $ Poids 64 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 850 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 676 732 $ Poids 64 % |
| 11 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 085 $ Poids 63 % |
| 12 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 734 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 582 768 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.