3584 Rue Paul-Archambault · Québec
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 192,6 m² · constr. 2009 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427948305490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373996
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027427948305490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 351 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 133 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 779 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 694 $ Poids 73 % |
| 3 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 291 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 666 $ Poids 66 % |
| 4 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 273 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +27 210 $ | 1 036 576 $ Poids 64 % |
| 5 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 391 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +89 763 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 092 225 $ Poids 60 % |
| 6 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 747 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 212 065 $ Poids 59 % |
| 7 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 938 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 088 313 $ Poids 58 % |
| 8 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 296 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 783 958 $ Poids 57 % |
| 9 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 52 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +106 532 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 043 609 $ Poids 56 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 229 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 768 045 $ Poids 55 % |
| 11 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 624 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +55 289 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 959 632 $ Poids 54 % |
| 12 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 607 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 080 137 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.