3578 Rue Paul-Archambault · Québec
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 149,7 m² · constr. 2007 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427948404410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363931
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027427948404410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 229 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 762 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 66 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 907 005 $ Poids 94 % |
| 3 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 283 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 407 $ Poids 90 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 321 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 521 416 $ Poids 86 % |
| 5 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 381 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 971 886 $ Poids 85 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 69 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 554 $ Poids 85 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 270 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 793 $ Poids 83 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 722 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 714 $ Poids 77 % |
| 9 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 549 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 004 $ Poids 75 % |
| 10 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 672 $ Poids 73 % |
| 11 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 803 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 473 442 $ Poids 71 % |
| 12 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 134 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 658 591 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.