3570 Rue Paul-Archambault · Québec
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 144 m² · constr. 2007 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427948562810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363933
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027427948562810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 219 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 749 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 260 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 368 $ Poids 96 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 510 975 $ Poids 91 % |
| 4 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 248 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 939 $ Poids 90 % |
| 5 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 46 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 046 $ Poids 88 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 89 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 890 090 $ Poids 86 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 688 $ Poids 83 % |
| 8 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 302 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 688 835 $ Poids 79 % |
| 9 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 364 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −46 565 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 955 897 $ Poids 76 % |
| 10 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 727 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 354 $ Poids 75 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 564 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 826 $ Poids 74 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 814 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 464 924 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.