994 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 68,6 m² · constr. 1953 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427949699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260825
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027427949699610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 340 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 420 410 $ Poids 70 % |
| 2 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 466 m · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 474 532 $ Poids 50 % |
| 3 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 484 660 $ Poids 19 % |
| 4 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 489 $ Poids 18 % |
| 5 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 15 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 361 100 $ Poids 18 % |
| 6 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 376 407 $ Poids 17 % |
| 7 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 173 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.