3603 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 135,5 m² · constr. 1969 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427954178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260790
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027427954178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 173 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 360 $ Poids 96 % |
| 3 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 197 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 817 $ Poids 95 % |
| 4 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 141 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 669 $ Poids 94 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 203 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 668 272 $ Poids 85 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 315 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 333 $ Poids 81 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 691 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 457 381 $ Poids 79 % |
| 8 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 129 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 098 $ Poids 75 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 862 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 847 $ Poids 68 % |
| 10 | 3549, boulevard Neilson, Québec 2025-06-17 · 236 m · Vendu 537 000 $ (3 940 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 526 067 $ Poids 68 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 695 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 460 447 $ Poids 67 % |
| 12 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 862 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 767 550 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.