3601 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 130,2 m² · constr. 1969 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427954278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260791
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027427954278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 132 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 674 $ Poids 97 % |
| 3 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 154 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 434 127 $ Poids 92 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 166 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 983 $ Poids 89 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 447 674 $ Poids 75 % |
| 6 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 125 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 404 671 $ Poids 74 % |
| 7 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 314 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 212 $ Poids 74 % |
| 8 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 209 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 656 054 $ Poids 73 % |
| 9 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 706 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 219 747 $ Poids 67 % |
| 10 | 3549, boulevard Neilson, Québec 2025-06-17 · 233 m · Vendu 537 000 $ (3 940 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 515 627 $ Poids 66 % |
| 11 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 875 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 478 948 $ Poids 66 % |
| 12 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 728 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 829 828 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.