3589 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 157,1 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427954639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260854
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027427954639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 133 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 830 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 233 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 257 $ Poids 91 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 437 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 849 914 $ Poids 90 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 142 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 467 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 135 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 314 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 204 $ Poids 73 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 743 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 491 016 $ Poids 73 % |
| 8 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 220 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 765 423 $ Poids 69 % |
| 9 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 311 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 049 $ Poids 64 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 696 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 496 945 $ Poids 63 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 155 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 730 $ Poids 62 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 907 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 125 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.