3608 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 85,4 m² · constr. 1969 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427955052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260798
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027427955052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 420 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 613 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 790 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 548 799 $ Poids 67 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 629 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +12 952 $ | 543 454 $ Poids 51 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 465 531 $ Poids 46 % |
| 5 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 771 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 497 153 $ Poids 45 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 551 158 $ Poids 42 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 539 744 $ Poids 36 % |
| 8 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 481 $ Poids 35 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 155 $ Poids 34 % |
| 10 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 552 866 $ Poids 27 % |
| 11 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 792 m · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 532 247 $ Poids 27 % |
| 12 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 464 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 424 577 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.