3604 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 110,8 m² · constr. 1969 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427955202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260801
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027427955202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 995 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 35 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 235 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 695 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 201 172 $ Poids 74 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 724 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 489 511 $ Poids 73 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 826 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 510 939 $ Poids 68 % |
| 5 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 32 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 672 925 $ Poids 66 % |
| 6 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 111 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 900 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 562 577 $ Poids 64 % |
| 8 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 719 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 503 880 $ Poids 62 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 795 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 802 243 $ Poids 62 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 529 273 $ Poids 60 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 578 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 209 $ Poids 60 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 624 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +12 952 $ | 610 523 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.