1536 Rue Tertre · Québec
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427955286110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260802
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027427955286110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 746 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 459 265 $ Poids 62 % |
| 2 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 531 094 $ Poids 22 % |
| 3 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 430 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 394 567 $ Poids 20 % |
| 4 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 397 443 $ Poids 11 % |
| 5 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 394 097 $ Poids 11 % |
| 6 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 497 814 $ Poids 11 % |
| 7 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 312 406 $ Poids 10 % |
| 8 | 286, Rue des Mésanges, Lévis 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (5 420 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 454 753 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.