1538 Rue Tertre · Québec
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 84,5 m² · constr. 1966 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427955466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260857
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027427955466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 371 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 601 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 740 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 537 905 $ Poids 67 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 585 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge +5 181 $ | 533 307 $ Poids 50 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 750 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 488 809 $ Poids 48 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 456 512 $ Poids 47 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 540 517 $ Poids 43 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 529 819 $ Poids 36 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 216 $ Poids 35 % |
| 9 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 351 574 $ Poids 34 % |
| 10 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 327 230 $ Poids 31 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 542 894 $ Poids 28 % |
| 12 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 428 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 464 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.