3584 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 174,1 m² · constr. 1967 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427955854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260863
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027427955854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 171 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 878 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 400 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 900 361 $ Poids 77 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 758 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 101 644 $ Poids 68 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 228 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 448 $ Poids 67 % |
| 5 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 304 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 872 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 389 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 462 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 959 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 488 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 680 289 $ Poids 64 % |
| 8 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 692 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 881 258 $ Poids 63 % |
| 9 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 207 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 807 205 $ Poids 63 % |
| 10 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 366 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 646 $ Poids 60 % |
| 11 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 640 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 858 $ Poids 57 % |
| 12 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 842 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 853 851 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.