3559 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 133,7 m² · constr. 2000 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427957040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345665
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027427957040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 197 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 123 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 939 $ Poids 95 % |
| 3 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 176 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 665 308 $ Poids 95 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 140 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 033 $ Poids 95 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 474 364 $ Poids 87 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 90 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 281 469 $ Poids 82 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 152 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 725 412 $ Poids 82 % |
| 8 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 104 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 326 $ Poids 75 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 844 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 016 $ Poids 71 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 842 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 262 $ Poids 69 % |
| 11 | 3549, boulevard Neilson, Québec 2025-06-17 · 35 m · Vendu 537 000 $ (3 940 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 549 371 $ Poids 69 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 473 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 503 148 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.