3551 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 120,4 m² · constr. 2005 · terrain 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427957241210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356944
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027427957241210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 168 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 634 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 070 $ Poids 86 % |
| 3 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 710 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 250 864 $ Poids 77 % |
| 4 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 195 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 821 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 898 $ Poids 72 % |
| 6 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 114 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 279 $ Poids 72 % |
| 7 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 155 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 394 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 902 $ Poids 70 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 611 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 891 536 $ Poids 70 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 828 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 128 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 457 941 $ Poids 64 % |
| 12 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 977 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 916 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.