3549 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 136,3 m² · constr. 2010 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427957371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260820
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027427957371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 123 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 110 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 978 $ Poids 96 % |
| 3 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 499 $ Poids 95 % |
| 4 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 164 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 671 247 $ Poids 93 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 504 477 $ Poids 89 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 185 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 731 406 $ Poids 87 % |
| 7 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 92 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 297 731 $ Poids 85 % |
| 8 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 108 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 860 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 060 $ Poids 70 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 851 $ Poids 70 % |
| 11 | 3549, boulevard Neilson, Québec 2025-06-17 · 0 m · Vendu 537 000 $ (3 940 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 343 $ Poids 70 % |
| 12 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 821 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 685 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.