3543 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
1 151 800 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 214,3 m² · constr. 2006 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427957632210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260882
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027427957632210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 387 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 178 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 833 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 141 303 $ Poids 73 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 635 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 194 $ Poids 67 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 863 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 352 $ Poids 54 % |
| 5 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 819 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 083 $ Poids 53 % |
| 6 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 290 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +81 660 $ · Ajust. âge +13 605 $ | 1 077 161 $ Poids 47 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 465 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 594 $ Poids 46 % |
| 8 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +88 433 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 276 198 $ Poids 44 % |
| 9 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 234 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −110 409 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 515 632 $ Poids 42 % |
| 10 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 343 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +69 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 367 $ Poids 39 % |
| 11 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 793 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +113 946 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 272 968 $ Poids 37 % |
| 12 | 3740, rue du Libraire, Québec 2024-10-04 · 546 m · Vendu 1 130 000 $ (5 771 $/m²) 195,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 366 157 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.