3540 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 118,8 m² · constr. 2004 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427957830110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260875
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027427957830110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 131 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 631 273 $ Poids 88 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 131 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 768 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 248 207 $ Poids 75 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 762 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 206 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 162 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 628 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 453 $ Poids 70 % |
| 8 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 401 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 720 $ Poids 70 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 818 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 679 450 $ Poids 67 % |
| 10 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 80 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 794 $ Poids 67 % |
| 11 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 641 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 879 $ Poids 63 % |
| 12 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 891 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.