1018 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 87,7 m² · constr. 1956 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427958956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260889
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027427958956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 70 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 584 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 440 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 519 910 $ Poids 87 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 285 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge −20 723 $ | 515 853 $ Poids 67 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 916 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 441 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 962 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 522 655 $ Poids 58 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 872 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 512 823 $ Poids 51 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 653 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 414 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 526 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 477 658 $ Poids 47 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 980 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 112 $ Poids 45 % |
| 10 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 341 574 $ Poids 42 % |
| 11 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 912 $ Poids 40 % |
| 12 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 318 194 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.