1002 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 178 m² · constr. 1946 · terrain 1 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427959056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260828
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027427959056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 653 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 130 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +63 207 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 911 934 $ Poids 77 % |
| 3 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 501 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 871 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 481 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 271 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 970 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 237 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 877 $ Poids 69 % |
| 6 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 100 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 621 719 $ Poids 69 % |
| 7 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 484 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 878 665 $ Poids 66 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 748 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 758 080 $ Poids 65 % |
| 9 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 402 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 882 206 $ Poids 65 % |
| 10 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 873 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 010 215 $ Poids 62 % |
| 11 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 745 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 891 287 $ Poids 60 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 425 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 137 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.