1006 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 116,5 m² · constr. 1956 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427959293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260830
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027427959293110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 393 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 772 573 $ Poids 79 % |
| 2 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 367 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 529 082 $ Poids 78 % |
| 3 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 790 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 380 $ Poids 74 % |
| 4 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 176 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 637 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 491 120 $ Poids 73 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 624 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 588 718 $ Poids 72 % |
| 7 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 414 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 226 345 $ Poids 71 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 542 $ Poids 71 % |
| 9 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 817 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 116 $ Poids 70 % |
| 10 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 375 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 646 308 $ Poids 67 % |
| 11 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 735 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 466 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 511 291 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.