1003 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 90 m² · constr. 1957 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427959668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260896
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027427959668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 339 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 529 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 79 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 594 784 $ Poids 93 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 164 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −18 132 $ | 524 517 $ Poids 76 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 913 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 449 304 $ Poids 66 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 952 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 881 $ Poids 62 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 852 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 521 321 $ Poids 56 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 722 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 876 $ Poids 55 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 979 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 069 $ Poids 47 % |
| 9 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 442 162 $ Poids 46 % |
| 10 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 346 668 $ Poids 45 % |
| 11 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 680 $ Poids 44 % |
| 12 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 116 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 589 984 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.