1005 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 208,2 m² · constr. 2018 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427959767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260897
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027427959767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 540 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 229 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 785 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 126 407 $ Poids 76 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 394 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 615 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 923 $ Poids 69 % |
| 5 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 738 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 904 $ Poids 56 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 282 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 743 $ Poids 54 % |
| 7 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 456 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +66 427 $ · Ajust. âge +68 025 $ | 1 116 348 $ Poids 49 % |
| 8 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 485 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 844 749 $ Poids 42 % |
| 9 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 247 351 $ Poids 41 % |
| 10 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 454 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +96 874 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 119 802 $ Poids 40 % |
| 11 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 55 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +74 324 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 797 104 $ Poids 40 % |
| 12 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 690 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +88 311 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 973 922 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.