1007 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 176,2 m² · constr. 1956 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427959886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260898
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027427959886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 207 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 906 592 $ Poids 79 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 522 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 866 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 624 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 657 466 $ Poids 77 % |
| 4 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 68 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 649 716 $ Poids 70 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 693 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 776 446 $ Poids 68 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 466 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 917 338 $ Poids 67 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 299 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 510 060 $ Poids 67 % |
| 8 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 539 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 436 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 965 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 454 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 877 711 $ Poids 63 % |
| 10 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 401 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +65 702 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 717 835 $ Poids 61 % |
| 11 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 940 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 053 913 $ Poids 59 % |
| 12 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 372 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 812 367 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.