3578 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 115,6 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427965064510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260866
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027427965064510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 34 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 559 338 $ Poids 81 % |
| 2 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 122 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 237 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 519 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 779 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 518 $ Poids 74 % |
| 5 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 97 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 780 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 446 240 $ Poids 70 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 636 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 496 062 $ Poids 69 % |
| 8 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 558 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 669 556 $ Poids 64 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 786 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 810 139 $ Poids 64 % |
| 10 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 911 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 314 $ Poids 58 % |
| 11 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 591 180 $ Poids 57 % |
| 12 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 78 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 407 198 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.