3562 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 145,6 m² · constr. 1969 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427965785910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260935
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027427965785910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 89 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 312 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 691 556 $ Poids 95 % |
| 3 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 106 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 049 $ Poids 91 % |
| 4 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 304 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 45 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 052 $ Poids 84 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 438 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 815 788 $ Poids 82 % |
| 7 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 263 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 807 215 $ Poids 81 % |
| 8 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 60 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 740 $ Poids 79 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 475 881 $ Poids 77 % |
| 10 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 861 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 477 032 $ Poids 69 % |
| 11 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 149 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 426 252 $ Poids 67 % |
| 12 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 355 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 764 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.