1024 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
1 086 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 247,4 m² · constr. 2015 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427968272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260892
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027427968272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 342 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 604 768 $ Poids 72 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 548 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 493 $ Poids 60 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 433 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −78 198 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 485 971 $ Poids 60 % |
| 4 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 746 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 130 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 222 130 $ Poids 55 % |
| 5 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 490 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 855 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 325 105 $ Poids 50 % |
| 6 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 244 984 $ Poids 42 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 720 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 038 $ Poids 40 % |
| 8 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 404 632 $ Poids 34 % |
| 9 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 417 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 044 797 $ Poids 19 % |
| 10 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 720 m · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 475 $ Poids 17 % |
| 11 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 427 m · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 940 886 $ Poids 16 % |
| 12 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 947 428 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.