1026 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 88 m² · constr. 1956 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427968371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260883
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027427968371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 111 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 585 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 472 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 520 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 333 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge −20 723 $ | 516 645 $ Poids 67 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 892 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 442 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 941 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 523 507 $ Poids 60 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 856 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 513 601 $ Poids 52 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 602 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 415 084 $ Poids 52 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 955 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 759 $ Poids 47 % |
| 9 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 587 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 478 464 $ Poids 45 % |
| 10 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 043 $ Poids 43 % |
| 11 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 534 $ Poids 42 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 998 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 526 966 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.