3512 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 8 604 $/m² · 48,7 m² · constr. 2011 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427968480510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383872
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027427968480510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 476 m · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 752 $ Poids 64 % |
| 2 | 189, chemin de l'Anse-Gingras, Lévis 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (7 645 $/m²) 34,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 368 334 $ Poids 2 % |
| 3 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 755 $ Poids 2 % |
| 4 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −47 974 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 394 502 $ Poids 1 % |
| 5 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 136 $ Poids 1 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 602 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −66 639 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 404 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 247 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −69 598 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 375 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.