3510 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 109,7 m² · constr. 2011 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427968480510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383874
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027427968480510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 587 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 076 $ Poids 80 % |
| 2 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 332 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 854 $ Poids 72 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 540 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 857 549 $ Poids 70 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 345 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 646 473 $ Poids 69 % |
| 5 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 974 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 601 410 $ Poids 65 % |
| 6 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 856 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 869 $ Poids 65 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 303 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 934 $ Poids 65 % |
| 8 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 689 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 371 $ Poids 64 % |
| 9 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 288 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 158 $ Poids 62 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 479 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 540 $ Poids 62 % |
| 11 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 982 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 564 $ Poids 61 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 522 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.