1021 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 136,5 m² · constr. 1948 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427968628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260949
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027427968628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 266 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 919 $ Poids 93 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 422 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 459 213 $ Poids 91 % |
| 5 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 311 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 554 203 $ Poids 90 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 198 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 299 $ Poids 84 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 389 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 599 072 $ Poids 83 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 622 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 612 929 $ Poids 77 % |
| 9 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 303 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 374 125 $ Poids 72 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 422 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 213 $ Poids 71 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 865 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 448 $ Poids 70 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 522 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 500 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.