1023 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 71,6 m² · constr. 1953 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427968727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260950
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027427968727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 574 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 471 $ Poids 69 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 76 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 524 752 $ Poids 51 % |
| 3 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 224 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 367 486 $ Poids 22 % |
| 4 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 286 884 $ Poids 20 % |
| 5 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 137 $ Poids 13 % |
| 6 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 384 229 $ Poids 12 % |
| 7 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 209 $ Poids 11 % |
| 8 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −54 760 $ | 476 898 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.