3498-3500 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
2 336 500 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 1 092,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 092,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 000 $
Rôle antérieur 1 390 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427968885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
1 065 000 $
Rôle antérieur
1 390 000 $
ID provincial
23027427968885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 336 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +495 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 701 m · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie +355 375 $ · Ajust. âge +127 935 $ | 2 095 211 $ Poids 0 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 498 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 770 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.