1084 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 167,5 m² · constr. 1967 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427969188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260903
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027427969188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 244 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 776 $ Poids 89 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 553 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 859 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 436 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 233 $ Poids 73 % |
| 4 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 62 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 667 995 $ Poids 72 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 656 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 798 166 $ Poids 72 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 441 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 942 792 $ Poids 69 % |
| 7 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 595 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 679 665 $ Poids 67 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 541 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 678 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 407 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 790 984 $ Poids 64 % |
| 10 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 415 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 553 540 $ Poids 63 % |
| 11 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 361 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 483 686 $ Poids 62 % |
| 12 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 314 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 364 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.