1015 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427969321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260893
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027427969321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 15 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 587 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 377 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 522 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 235 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 518 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 866 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 443 941 $ Poids 61 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 910 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 525 628 $ Poids 57 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 514 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 478 746 $ Poids 51 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 817 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 515 742 $ Poids 48 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 931 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 233 $ Poids 45 % |
| 9 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 319 496 $ Poids 40 % |
| 10 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 262 $ Poids 40 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 965 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 528 948 $ Poids 38 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 180 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.