1094 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
2 434 200 $
Unifamiliale · terrain 3 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 200 000 $
Rôle antérieur 2 890 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427969991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153780
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 505 000 $
Valeur bâtiment
1 695 000 $
Rôle antérieur
2 890 000 $
ID provincial
23027427969991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +519 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 76 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 370 $ Poids 67 % |
| 2 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 305 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 315 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 66 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 366 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 303 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 349 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 908 $ Poids 65 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 65 % |
| 8 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 359 m · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 64 % |
| 9 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 436 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 64 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 524 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 361 $ Poids 61 % |
| 12 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 244 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.