3554-3556 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 285,3 m² · constr. 1969 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427975076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027427975076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 555 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 433 516 $ Poids 71 % |
| 2 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 141 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +80 787 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 576 204 $ Poids 64 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 103 532 $ Poids 41 % |
| 4 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +61 437 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 252 499 $ Poids 32 % |
| 5 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 695 115 $ Poids 16 % |
| 6 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 695 115 $ Poids 16 % |
| 7 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 964 245 $ Poids 15 % |
| 8 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +70 613 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 891 981 $ Poids 14 % |
| 9 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 194 $ Poids 8 % |
| 10 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 709 266 $ Poids 7 % |
| 11 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 129 052 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.