3537 Chemin Saint-Louis app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 75,4 m² · constr. 2010 · terrain 48,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427976749020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378844
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027427976749020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 283 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 594 794 $ Poids 68 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 775 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 207 $ Poids 61 % |
| 3 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 419 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 432 746 $ Poids 25 % |
| 4 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 324 935 $ Poids 22 % |
| 5 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 598 923 $ Poids 14 % |
| 6 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 302 568 $ Poids 13 % |
| 7 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 464 117 $ Poids 9 % |
| 8 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 459 825 $ Poids 8 % |
| 9 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 854 $ Poids 7 % |
| 10 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 399 $ Poids 7 % |
| 11 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 523 035 $ Poids 4 % |
| 12 | 225, rue du Plateau, Lévis 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (4 472 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 480 575 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.