3537 Chemin Saint-Louis app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 119,3 m² · constr. 2010 · terrain 80,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427976749020010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378847
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027427976749020010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 195 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 632 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 139 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 574 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 788 $ Poids 83 % |
| 4 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 338 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 795 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 680 685 $ Poids 69 % |
| 6 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 488 $ Poids 69 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 458 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 448 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 077 $ Poids 68 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 571 $ Poids 67 % |
| 10 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 696 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 888 042 $ Poids 67 % |
| 11 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 889 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 625 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 957 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 061 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.