3537 Chemin Saint-Louis app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 157,8 m² · constr. 2010 · terrain 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427976749020010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378894
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027427976749020010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 413 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 994 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 432 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 409 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 780 971 $ Poids 86 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 175 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 318 506 $ Poids 73 % |
| 6 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 377 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +66 810 $ | 912 553 $ Poids 67 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 543 857 $ Poids 65 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 392 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 703 221 $ Poids 63 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 720 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 797 $ Poids 63 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 741 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 047 $ Poids 63 % |
| 12 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 411 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 684 066 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.