3537 Chemin Saint-Louis app. 413 app. 413 · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 104,7 m² · constr. 2010 · terrain 66,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427976749020010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378898
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027427976749020010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 448 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 494 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 633 271 $ Poids 73 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 590 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 638 767 $ Poids 70 % |
| 4 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 156 $ Poids 69 % |
| 5 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 889 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 589 066 $ Poids 66 % |
| 6 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 338 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 051 $ Poids 65 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 828 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 532 764 $ Poids 62 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 820 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 620 185 $ Poids 60 % |
| 9 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 885 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 627 527 $ Poids 60 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 035 $ Poids 59 % |
| 11 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 511 $ Poids 58 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 064 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.