3495 Rue Vautelet app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427985678610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261004
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027427985678610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 792 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 418 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 621 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 704 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 576 420 $ Poids 66 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 827 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 481 694 $ Poids 56 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 888 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 567 607 $ Poids 51 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 624 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 577 556 $ Poids 45 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 909 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 241 $ Poids 44 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 276 $ Poids 43 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 839 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 565 434 $ Poids 41 % |
| 9 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 168 $ Poids 36 % |
| 10 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 947 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 797 $ Poids 34 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 141 392 $ Poids 29 % |
| 12 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 554 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 450 199 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.