3495 Rue Vautelet app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 85,5 m² · constr. 1986 · terrain 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427985678610010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261021
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027427985678610010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 792 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 418 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 627 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 704 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 582 035 $ Poids 71 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 827 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 486 293 $ Poids 62 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 888 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 573 002 $ Poids 57 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 624 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 582 573 $ Poids 52 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 839 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 570 364 $ Poids 46 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 371 $ Poids 46 % |
| 8 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 909 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 347 $ Poids 41 % |
| 9 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 137 $ Poids 40 % |
| 10 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 351 $ Poids 38 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 947 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 858 $ Poids 38 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 142 723 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.